南平建阳一业主买新房装修入住后 被要求退房

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月30日

  吕密斯买的联排别墅

  别墅已装修完入住,如退房丧失很大

  海峡网11月13日讯 (海都记者朱美芳/文 黄孔瑜/图)四年前,建阳的吕密斯买了卧龙湾一期的商品房,她起头装修并入住,可没想到烦苦衷也来了。先是开辟商不断未给她办房产证,到了客岁开辟商竟称破产要收回房子。

  吕密斯一气之下将开辟商告上了法庭,在法庭上她则获知了更让她惊讶的现实:这房子在卖给她之前,早就典质给了第三方。

  记者在查询拜访时发觉,有雷同遭遇的还不止吕密斯一个。

  案例一 交了首付之后 办了交房手续

  11月8日上午,海都记者来到建阳卧龙湾小区,位于建阳新区潭城街道卧龙湾路99号。福建金汇投资无限公司(以下简称“金汇公司”)开辟了卧龙湾一期。

  小区里建有很多五联排的别墅,吕密斯的家是8栋105,五联排中的一座,上下共有三层。面临整洁又恬逸的新家,吕密斯一脸愁容,她告诉记者,他们曾经装修入住,可开辟商曾经通知她腾房了。

  据吕密斯引见,2014年9月,她买了这套房子,面积约186平方米。购房时,金汇公司与她签定了第一份《商品房认购和谈书》,商定衡宇总价为110万元,她领取了首付款43万元,金汇公司开具正式发卖不动产同一发票。因为采办的是现房,在交完首付款后,金汇公司就间接和吕密斯打点了交房手续,将衡宇交给她装修、利用。

  记者看到一份由金汇公司于2015年4月20日向福建建阳大宅门物业办事公司(小区的物业公司)出具并盖印的交房“通知”,内容是“我公司同意第一期8栋105号房业主到你处打点交房手续”。打点交房手续后,吕密斯起头每月交纳物业办理费,并在2016年7月和一家装修公司签定装修合同,起头装修房子。

  开辟商迟延签合同却重签“认购和谈书”

  在交房之后,开辟商不断没给吕密斯办产权证。

  吕密斯告诉记者,在收房后,她多次提出打点银行按揭贷款并签定正式商品房合同,但金汇公司以各类托言迟延,并自动商定降价十万元,又和她重签了一份《商品房认购和谈书》,商定总房款为100万元,并许诺必然会给她办妥按揭及房产证。

  “过后才晓得开辟商不断都在撒谎,不断都在棍骗我们。”吕密斯说,和她一样蒙在鼓里的消费者有100多个,她是唯逐个个打点了交房手续并入住的。

  令吕密斯没有想到的是,到了2017年7月,金汇公司对别传播鼓吹因为资不抵债,进入破产重整法式,由建阳区人民法院受理。

  开辟商现已不认和谈书要收回房产

  吕密斯称,此刻金汇公司不认同与她之前签定的《商品房认购和谈书》,想要收回该房产。“金汇公司告诉我,我只要两种选择:一是退回房子,之前的首付款只能按破产债务来处置,和其他一百多位消费者一样,只能拿到首付款的70%,并且拿到的时间要比及2019年岁尾摆布;其次是选择要这个房子,必需按昔时的存案房价一次性付清所有的房款110万元,之前的首付款不克不及抵总价,只能列入债务。”

  为维护本人的合法权益,吕密斯一纸诉状将金汇公司告上法庭,要求金汇公司一般履行购房合同,协助她打点贷款等手续。在建阳区人民法院开庭审理后她才获知,本来开辟商早在卖给她房子之前,曾经将房子典质给福建省建阳元亨小额贷款股份无限公司(该环境经法院查明失实),在衡宇典质之后再卖给消费者,而这恰是吕密斯不断无法打点银行按揭手续的真正缘由。

  据领会,吕密斯在建阳区法院一审及南平市中院二审均败诉,判决来由次要是认为消费者与开辟商之间签定的《商品房认购和谈书》不是正式的购房合同,不克不及作为消费者主意房子准物权的合同根据。南平市中院关于此案的判决书提到:两份《商品房认购和谈书》均明白商定在签定本和谈后必然期间内两边需要签定商品房买卖合同,应属预定合同的性质。案涉商品房至今未变动登记,不发生物权变更的效力,其所有权仍然归属于金汇投资公司,应为金汇投资公司的债务人财富。

  案例二 买打折房交了首付 入住后房子却被卖给别人

  林密斯也买了卧龙湾一期的房子。

  林密斯告诉记者,据她所知,金汇公司将卧龙湾一期的部门房子典质给农行建阳支行,支行为收回贷款,也为领会决该公司的资金坚苦,于2015年7月29日发布了《建阳支行关于福建省金汇公司卧龙湾一期楼盘促销方案》,对部门房子打折出售。

  因为促销力度较大,林密斯于2015年9月14日向金汇公司采办了13号楼2302房的复式楼房,面积171平方米,总价39.8万元,在签定《认购和谈书》时,她首付了20万元。之后,在林密斯要求下,她拿到了房子的钥匙并入住。林密斯说,由于小区情况好离单元也不算太远,所以她买了简单的家具,在房子还没怎样装修的环境下就先入住了。

  2017年7月下旬,林密斯收到金汇公司破产办理人的通知,称金汇公司进入破产重整法式,要求她在8月30日以前申报债务。

  林密斯称,她当即提出要求补交房款,但遭拒绝。8月25日,她从破产办理人处得知,凡未交足75%以上房款的购房者都不予以认定为物权,已交的首付只能作为债务处置,已交首付的购房人可按存案价另行打点购房手续,但要先交纳5万元定金。2017年8月30日,她按办理人的通知申报了债务,同时申请打点购房手续,但工作人员要她写书面申请。2017年9月3日,她得知这套房子8月17日就曾经卖给其他人了。

  现在,林密斯已进不去她住过的小区13号楼。林密斯说,“他们把房子都锁上了,本来我买的那些家具都被他们扔得差不多了。”

  林密斯决定告状金汇公司及其破产办理人。代办署理律师告诉记者,林密斯作为购房者,是无过错一方,在开辟商传播鼓吹破产后,她理应享有优先采办权,并且她也第一时间提出购房,但办理人却在她不知情的环境下将房子卖给了他人,办理人的做法有不规范的处所。

  义务编纂:黄仙妹

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