荆州这个楼盘的房子不能买 买房要认清五证再购

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月26日

  原题目:荆州人留意!这个楼盘的房子不克不及买

  买房不断是良多人关怀的问题,

  可是你晓得有些房子不克不及买吗?

  比来,荆州的一个楼盘被曝光

  快跟小编一路看看是什么环境!

  近日,有网友在网上扣问沙岑路昌龙公寓的房子到底能不克不及采办。

  荆州市房管局答复说,昌龙公寓项目标性质还未确定,临时不建议采办,等当局项目性质确定之后,再按照环境采办。

  所以,再次提示大师,不要轻信发卖人员的各类套路,买房要认清五证再采办,免得带来不需要的胶葛。

  如何规避买房风险

  五类房子不克不及办房产证,买了可能就是麻烦!

  1、不克不及申请贷款

  我国实行的是产权登记公示轨制,只要进行合法登记后才能真正具有房子的所有权,不然就不克不及进行一般的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能呈现胶葛,为了规避风险,天然不会通过贷款审批。别的没有房产证的房子也不克不及进行承继、赠与、典质等勾当,是名副其实的“黑户”。

  2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

  最有可能发生的环境是,购房人签了合同交了定金,可是房主由于欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,碰到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最初闹得钱房两空,才发觉这是何等痛的融会。

  3、房子被房主一房二卖

  没拿到产权证以前,房主无机会把房子卖给出价高的第三方。

  4、衡宇被征地,无法获得弥补款

  若是衡宇地点地块被征用,没有房产证,将不克不及获得弥补款。

  现实糊口中,一些买新房的人会碰到产权证不克不及顿时办下来的环境,缘由次要有以下几点:

  1、衡宇还未通过审核

  也就是房子还没有拿到五证,五证是指《商品房发卖(预售)许可证》、《国有地盘利用证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《扶植工程开工证》。此中,《商品房发卖(预售)许可证》是五证的最初一关,其他四证都全了,房地产办理部分才会发《商品房发卖(预售)许可证》。所以,只需没有《商品房发卖(预售)许可证》,申明房子是五证不全的,就不克不及一般打点产权证。

  2、开辟商把房子典质了

  还有一种环境就是,房子的开辟商为了回笼资金,用此刻的项目打点典质贷款,对购房人这边的说辞就是:“还得等等。”

  3、房子被法院查封

  有的开辟商项目涉及了经济胶葛,被法院查封,解封前不克不及打点房产证。

  总结起来,下面五类房子不克不及办房产证

  1、操纵集体地盘开辟的项目(如小产权房)

  2、没有获得核准的房子(五证不全)

  3、地盘或者衡宇未解除典质的房子

  4、拖欠衡宇买卖税费的房子

  5、地盘或衡宇被查封的房子

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